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天津:9、10两月商品房交易量、价均将上涨

  有“金九银十”之称的每年9月、10月一直被房地产业界认为是传统意义上的市场旺季。 

  从供应量上来看,在“金九银十”心理作用的驱动下,不少开发商有意在这两个月开盘,加之受秋季房交会的影响,9月、10月往往会达到全年供应量的顶点。 


  今年上半年,天津市商品住宅新批准上市面积保持增长态势,第二季度达到319.28万平方米,同比增加14.06%。心理预期和市场供应量增长态势使得9月、10月商品住宅供应量将上涨。 


  市场供应量主要集中在郊区,东丽区的朗钜天域(查看地图)二期维尔蓝堤(查看地图)、北辰区的凤凰小镇(查看地图)、津南的富力桃源、西青的富力湾和社会山(查看地图)等楼盘即将推出,“金九银十”商品住宅郊区化趋势明显。 


  2007年第1季度,新增主力户型为60平方米-90平方米,其新增供应量达到19.99万平方米;第2季度,60平方米-90平方米的供应量为35.88万平方米,同比增加15.4%,而且,二居室所占比例达到55%,同比上升了7个百分点,一居室比例由5%提升至7%。可见,“90/70调控政策”正逐步落实。因此,90平方米以下户型所占比重增加将是大势所趋。 


  2007年上半年,天津市商品住宅成交量为361.22万平方米,同比下降6.99%。但从成交量的走势来看,则表现出更加稳健的增长态势。房产市场升温、天津房产市场需求旺盛是不争的事实,因此,9月、10月的成交量会随着供应量的增加而上涨。 


  从房价走势来看,进入2007年,商品住宅价格一直保持较高的速度上涨。一季度天津市商品住宅成交均价为每平方米5230元,环比上涨5%,二季度成交均价每平方米5762元,环比上涨10.17%。 


  天津的土地争夺已经愈演愈烈。8月2日,首次进入天津市场的深圳振业集团以10.601亿元摘得“津东新(挂)2007-078”地块,楼面地价高达每平方米9000元。而此前一天,金地集团以22.66亿元将天津市河东区津塘路南侧一号桥地块收入囊中,楼面地价近7000元。这两块地的楼面地价已经明显高于周边在售楼盘的房价。地价的上涨必然会带动房价的上涨,而且这两块地的价格也影响了天津房产市场的预期,房地产商纷纷提价。 


  从各个楼盘最近的报价来看,比7月的报价高出不少,像海河大道(查看地图)、阳光星期八、伴景湾(查看地图)、天津壹街区(查看地图)、顺驰太阳城(查看地图)第5季、华侨御景湾(查看地图)等楼盘的涨幅超过每平方米500元,市场整体涨价趋势明显。 
 
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