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登记后入住满两年可申办房地产权证
    预告登记后入住满两年 可申办《房地产权证》 

  为保护购房人合法权益,市国土房管局日前下发了《关于预告登记权利人办理房地产权登记有关问题的通知》:根据《天津市房屋权属登记条例》规定,预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后,房地产开发企业未办理房屋初始登记的,可以直接申请房屋所有权登记。

  根据规定,房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起30日内申请办理初始登记,并将登记结果及时通知购房人。未及时申请办理房地产初始登记的商品房,购房人如果办理了预告登记且入住满两年,可以申请房屋所有权登记。其中,房地产开发企业仍在经营的,由买卖双方共同提出申请;房地产开发企业已注销、吊销或下落不明以及其他原因无法配合办理的,由预告登记权利人直接申请。

  “入住满两年”是指自取得《住宅商品房准许交付使用证》满两年;或者购房人与房地产开发企业签订的房屋交接单满两年。无法提供上述文件的,由预告登记权利人出具关于入住已满两年的具结书。

  据介绍,各区县房地产管理局目前正在开始对购房人已办理预告登记且入住满两年的商品房所在项目进行清理。对于因房地产开发企业营业执照被注销、吊销或企业下落不明及其他原因无法办理房地产初始登记的,将对项目进行核查,由市登记发证交易中心对上述商品房项目进行房屋测绘和地籍测绘,计算土地分摊系数,并经市国土房管局批准后,将该项目的图形数据和属性数据录入房地产权属登记网络管理系统。录入后,各区县房地产管理局就可以为入住满两年的预告登记权利人办理房地产权登记手续,核发《房地产权证》。有关人士提醒市民,如果您居住的房屋因以上情况未办理产权登记,可向所在区县房管局进行报告,经核实测绘后,符合登记条件的,有关部门将及时通知购房人办理产权登记手续。

  此外,对于2002年12月31日以前未办理初始登记的项目,按照《天津市房屋权属登记条例》规定办理补登手续。 

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